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自置居所指南:二手房购买时应注意的三点

     时间:2019-12-04 14:06:06

二手房是直接由于房屋交易而产生的。项目的质量一目了然,有许多选择等,这些都是购房者所青睐的,但在购买二手房时必须注意一些问题。除了位置、户型、配套、交通等因素外,物业、停车位、维修资金等也是需要考虑的关键内容。

首先,有很多关于财产转让的细节。

物业交接涉及相当繁琐的细节,在购房时,除了要注意公用设施、煤气等移交检查的细节外,还要更多地注意合同。具体的交货款应在合同中详细注明;合同签订后,物业管理费应与物业管理处结算,时间应以交货日期为准,同时还应办理入户手续。

第二,必须解决停车位问题。

现在私家车越来越多,停车位就显得特别重要。没有停车场和车库的社区往往看起来很乱,车辆的摆放问题很大,不仅不漂亮,而且给生活带来极大的不便,所以买二手房时,尽量选择停车位或车库。

在这里我们要注意停车位的产权,一般来说,有产权的停车位是可以出售的,但有些只有使用权的停车位可以转让,这取决于业主与物业管理部门签订的原始合同,无论是为了方便日常生活还是为了房子价值的增值,购房者都应该尽最大努力争取停车位。

3.如何处理公共维修基金?

房屋交易容易被忽视,因为很多业主在公共维修基金还没有支付之前就忘记了它。那么,在住房交易的过程中,如何处理公共维修基金呢?

例如,在双方疏忽的情况下,一般的拖欠余额维修基金是不可以退还的,而公共维修基金则会同时转置自置居所。此外,买卖双方也可以自行解决问题,一般有以下处理方法。

(一)买卖双方协商后,应当与业主共同承担费用,即由客户支付原业主支付的公费的50%;

2.买卖双方协商后应按一定比例支付公共维修基金的费用。比例公式为:(住房产权年数-原业主购买的房屋与出售的房屋之间的时间差)/住房产权年数。

(华龙网络整合)

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