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益3:业主有更换物业的权利当然有一定条件它要求

     时间:2021-07-21 22:35:31

欢迎来到我的娱乐小店! 在上个世纪90年代,周星驰拍摄了众多的经典喜剧电影成为家喻户晓的大明星 和周星驰合作过很多部电影的王晶,在周星驰逐渐转为幕后的时候就开始挖掘新的喜剧演员,作为周星驰的接班人,王晶培养的三位“周星驰接班人”,一个成影帝,一个成电视剧之王。 张卫健进入tvb后就受到了王晶的注意,王晶为他量身打做了《逃学外传》、《超级学校霸王》等电影 在《超级学校霸王》更是请到了刘德华、张曼玉、郭富城、邱淑贞等众多巨星当绿叶 之后的张卫健回到tvb,成为了电视剧中的喜剧之王 大家应该还记得《算死草》中的何欢,饰演这个角色的葛民辉本是歌手主持人 王晶为他拍摄了电影《赌圣2街头赌圣》,延续周星驰赌圣一的无厘头搞笑模式 不过葛民辉的喜剧之路并不太成功,之后又回到了自己的歌手事业中 张家辉现在是人人皆知的香港影帝 其实他也曾作为周星驰接班人来培养,和周星驰合作了《千王之王2000》 本来电影是周星驰做配角,没想到周星驰的光环太强大,把主角张家辉给压下去了 之后张家辉放弃了喜剧道路,专注演技终于成为今天的影帝 王晶翻拍了周星驰这么多电影,却没有一个真正能取代周星驰的演员 看来周星驰的成功之路无法复制,只有他才是唯一的喜剧之王 责任编辑: 谢谢您的阅读,请点击关注阅读!

现实生活中,有很多业主和物业的奇葩纠纷。有中介机构透露,接待的购房者里有不少购房者都表示“非品牌物业的小区一概不考虑”,买房人越来越重视对物业的选择。

现在很多业主都对物业管理不太满意,认为物业比业主更像小区的主人,应该取消物业。业主和物业的矛盾不是一天形成的,房淘惠认为主要原因还是整体物业服务水平偏低,再加上法律法规不够完善。

实际上,我国正通过完善法律法规来缓解业主和物业之间的矛盾。明年起,物业“新规”实施,业主拥有“3大权益”。

“新规”回应了群众的普遍呼声,明确要求物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气的方式催缴物业费,同时,业主享有“3大权益”。

权益1:

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告,公共摊位的出租,公共停车位的出租或临时停车都有收益,这些收益为小区全体业主共有;

权益2:

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出,小区的物业收费表必须由物价局审查并批准,并且,业主有权检查收费表和价格是否合法;

权益3:

业主有更换物业的权利。当然,有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票,并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益,而且可以迫使物业提高其服务质量。

此外,新规表明,5个正当理由,业主或无需付物业费:

第一种情况:

物业服务公司拒绝提供物业服务,或者服务存在非常大的缺陷。物业服务的范围非常广泛,包括但不限于房屋管理,公共设施维护,清洁,绿化和停车等等,因此有必要提供持续的服务。

如果业主可以提供有力的证据证明该物业没有提供服务或服务严重不足,则所有业主都可以不支付物业费。在此房淘惠要提醒您,业主提供的证据必须是可以证明物业违约的才行;

第二种情况:

在逾期交房期间无需支付物业费。一般来说,“交钥匙”通常被用作房屋交付的标志。如果开发商未能在购房合同规定的期限内为您要购买的新房“交钥匙”,则业主有权在此期间不支付物业费;

第三种情况:

物业私下规定的物业费,不必缴纳。根据《物业管理条例》,物业服务收费应遵循合理性,开放性,费用和服务相匹配的原则。坦率地说,业主应支付的物业费应在物业服务合同中明确反映。业主对物业费用是否合理的判断也应基于物业服务合同。

近年来,许多物业公司在购房者签订购房合同时会签订空白的物业服务合同,这很有可能存在增设“特约服务”的情形。根据法律法规,这是非法行为,这些费用,业主无需支付;

第四种情况:

业主把房子租出去时,无需承担物业费,物业费由租客缴纳,适用于租房合同里明确规定物业费缴纳方的情况。但是,如果租户未按时支付物业费,并且没有正当理由,则业主必须在此时支付物业费;

第五种情况:

如果配套实施不达标,物业费可减免。“新规”规定,如果配套设施不达标的话,业主有权要求减免部分物业费,而这部分由开发商自己承担。业主可以等到设施达到标准后再支付。需要注意的是,例如某楼盘交付和宣传效果大相径庭,也算配套设施不达标。

房淘惠之前的文章中提到一个观点:在没找到更好的替代服务之前,物业还是有存在的必要。业主和物业之间的关系就像鱼儿和水一样相互依存,我国物业正处在发展的初步时期,存在缺陷是正常的,不能“一刀切”1OPK影视网,最好的解决办法还是通过不断完善法律法规,从而有效化解业主和物业之间的矛盾。

“小鸟选择了天空,拥有了飞翔;小草选择了土地,拥有了生机;溪流选择了大海,拥有了磅礴。”

人生不就像是这世间万物,到处充满着选择吗?

今天就来说一下上海昆剧团团长蔡正仁和演员李沁之间的故事。

或许大家会想,一个昆曲演员和李沁会有什么关系的。

殊不知,李沁在成为演员之前其实也是学昆曲的。

近几年,李沁在娱乐圈的发展风生水起,从一部《庆余年》到现在的《狼殿下》,口碑一直都很不错。

不仅如此,她几乎没有任何的绯闻,要是一直保持下去,前途定将无量。

可李沁早年从11岁就开始进入戏曲兴趣班进行培训。

从小深受昆曲影响的她,本身也对成为一名昆曲演员产生了浓厚的兴趣。

当然了,李沁自己本身也是真的有昆曲这方面的天赋,13岁就已经出演了《梁山伯与祝英台》中的祝英台一角。

此外《牡丹亭》也是她的著作,凭借自己的多部作品,她还被上海戏曲学校的校长蔡正仁赏识。

蔡正仁是专门帮国家培养一些特殊人才的。

并且蔡正仁所在的学院,为国家培养人才是秘密进行的,外界很少有人知道。

在他看来,李沁是一名十分有发展前途的学生,并且十分有信心让她成为昆曲传承人。

可是想要招一个学生哪有那么简单,李沁的家里人首先就极度不支持。

为此蔡正仁三番五次的到李沁家中进行劝说。

最后李沁保证自己一定不会耽误自己的学业,李家父母这才同意。

之后的九年时间里,李沁跟着蔡正仁学习了不少东西。

蔡正仁也真的帮国家培养出了一个优秀的昆曲演员。

可是就在第九年的时候,因为一场意外,让蔡正仁九年所有的努力都付之东流。

2008年,李少红的《红楼梦》开拍在即,可是剧中“薛宝钗”一角一直找不见合适的演员。

对于“薛宝钗”一角,李少红的内心是是让她具备一点戏曲元素的,所以对于选择要求很严。

很多前来面试的演员都被pass掉。

于是她到昆曲学校亲自挑人,这挑来挑去的,就挑中了蔡正仁精心培养的李沁。

当时李沁还很小,对于很多新鲜事物都十分好奇,让她去演戏她自然想去试一试的。。

可是这个决定遭到了李妈妈和蔡正仁的同时拒绝。

最后李少红先是说服了李妈妈,最后又用一个承诺带走了李沁。

李沁所在的学校是十年学制,李沁还有一年才能拿到本科学历。

于是李少红承诺:“拍完戏就立马送李沁回来继续学习昆曲。”

在这个承诺之下,蔡正仁才放心让李沁去拍戏。

可是面对娱乐圈中巨大的诱惑,李沁最终还是选择放弃昆曲和九年的学业。

就这样,蔡正仁9年的努力,因为李少红一个承诺付之东流。

其实这一切都是李沁自己的选择,面对娱乐圈内的繁华,她放弃了枯燥无味的昆曲。

对于李沁的选择,蔡正仁自然十分心痛,但毕竟自己无法左右别人的想法,即使心有不忍但也无能为力.......

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